Op de levering van aandelen is geen BTW verschuldigd. Op de verkrijging van aandelen is normaal gesproken ook geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Een uitzondering op deze regel geldt wanneer:

• Het vermogen van de BV hoofdzakelijk uit onroerende zaken bestaat.
• De werkzaamheden van de BV zich richten op de exploitatie van die onroerende zaken.
• Het belang van de verkrijger in het aandelenkapitaal gelijk of groter is dan één/derde.

In bovenstaande gevallen is de verkrijging van aandelen wel belast met overdrachtsbelasting. Het maakt daarbij niet uit of de onroerende zaken bestaan uit bouwterreinen, nieuwbouwpanden of bestaande bouw.

Belangrijk: belasting wordt geheven over de onderliggende waarde

Van groot belang is dat de overdrachtsbelasting wordt geheven over de onderliggende waarde van de onroerende zaken (naar rato van de verkrijging) en niet over de koopsom voor de aandelen!

Wat valt onder ‘exploitatie van onroerende zaken’?

Zoals hiervoor aangegeven dienen de werkzaamheden van de BV zich te richten op de exploitatie van de onroerende zaken. Bijvoorbeeld, bij een BV welke een hotelbedrijf exploiteert zal de verkrijging van aandelen niet gauw belast zijn met overdrachtsbelasting, ook al bestaat het vermogen hoofdzakelijk uit gebouwen. De onderneming ziet op het hotelbedrijf, niet op de exploitatie van de gebouwen zelf.

Het staat buiten kijf dat elke situatie op zichzelf moet worden beoordeeld.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

mr. Gert Bossinade