Opzegging huur bij faillissement huurder
Gaat de huurder failliet, dan kunnen de curator en de verhuurder elk van beiden de huurovereenkomst voortijdig opzeggen. Een opzegtermijn van drie maanden is dan in elk geval voldoende. Een kortere opzegtermijn geldt alleen als dat was afgesproken.

De huurprijs vanaf de dag van faillissement tot aan het einde van de huur is dan boedelschuld. Ook de ontruimingsverplichting bij opzegging door de curator is dan boedelschuld. Dit betekent dat de huurprijs en ontruimingskosten dan bij voorrang uit de boedel worden betaald.

Schadevergoeding bij faillissement huurder
Bij opzegging als de huurder failliet is verklaard, raden wij aan om het huurcontract nog eens te bekijken. Vaak staat daarin – in het contract zelf of in de algemene bepalingen daarbij - dat de huurder aansprakelijk is bij voortijdige opzegging bij faillissement. Dit kan betekenen dat de gemiste huurprijs voor de resterende huurperiode door de curator als schade vergoed moet worden.

Loopt dus de huur voor 10 jaar, maar is vanwege faillissement van de huurder tegen het einde van jaar 6 opgezegd, dan ziet de schadevergoeding op het missen van 4 jaar aan huurprijs.

Had de huurder een bankgarantie of borg afgegeven, dan kan de resterende huurprijs daaruit worden voldaan. Is er geen bankgarantie of borg, dan moet deze vordering bij de curator worden ingediend. Dit is geen boedelschuld: de verhuurder staat met deze vordering in de rij met de andere crediteuren.
 

 Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

mr. Menke Rozeboom