Handhavend optreden gemeente
Op 1 april 2007 is artikel 40 lid 1 onder b Woningwet in werking getreden. Op grond van dat artikel is het verboden een bouwwerk zonder bouwvergunning in stand te laten. Een gemeente mag handhavend optreden tegen iemand die – ook al is diegene zich van geen kwaad bewust – een bouwwerk in stand laat waarvoor geen bouwvergunning is verleend. Dat verbod heeft vanaf 1 april 2007 directe werking. Ook personen die vóór die datum de eigendom hebben verkregen van een bouwwerk dat zonder of in afwijking van een bouwvergunning is gebouwd, vallen onder het verbod en kunnen met bestuursrechtelijk handhavend optreden worden geconfronteerd.

Recente uitspraak
De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft deze strikte lijn genuanceerd in haar uitspraak van 17 maart jl.

De Afdeling heeft bepaald dat bestuursrechtelijke handhaven tegen iemand die zonder bouwvergunning een bouwwerk in stand laat onder bepaalde omstandigheden in strijd is met de rechtszekerheid.

Tegen iemand die vóór 1 april 2007 een illegaal gebouwd bouwwerk heeft gekocht, mag niet handhavend worden opgetreden, als diegene geen concrete aanwijzingen had dat het bouwwerk zonder of in afwijking van een bouwvergunning was gebouwd.

De Afdeling geeft hierbij niet aan op wie de bewijslast rust om aannemelijk te maken dat zich bij de aankoop van de woning “concrete aanwijzingen van illegale bouwactiviteiten voordeden”.

Controleer bij koop bouwvergunningen!
Tegen personen die ná 1 april 2007 een illegaal bouwwerk hebben gekocht en het bouwwerk in stand laten kan wel handhavend worden opgetreden. Vergewis u er dus bij de aankoop van een woning van dat voor de woning en andere bouwwerken op het perceel bouwvergunning is verleend.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

mr. Rosanne Doting