Onderscheid 290-bedrijfsruimte en 230a-bedrijfsruimte

Mr. Saskia Frijling heeft onder meer het bekende onderscheid tussen de verhuur van “middenstandsbedrijfsruimte” (290-bedrijfsruimte, zoals winkels en horeca) en de verhuur van “overige bedrijfsruimte” (230a-bedrijfsruimte, zoals kantoren) nader toegelicht. In de vorm van een quiz kwamen zo het parkeerterrein, het uitzendbureau en het snookercentrum voorbij. Weet u het antwoord niet, of bent u het vergeten, dan kunt u altijd even weer contact opnemen. Het onderscheid is van belang voor de mate van wettelijke bescherming voor de huurder.

“Koop breekt geen huur”

Mr. Menke Rozeboom heeft onder meer aandacht besteed aan de bekende regel “koop breekt geen huur”. Met name wanneer het gaat om een recht van koop ten behoeve van de huurder, is niet altijd zeker dat dit recht van koop bij verkoop van het gehuurde mee over gaat op de nieuwe eigenaar. Zelfs niet als verhuurder en huurder dit bij het sluiten van de huurovereenkomst zo hebben gewild en vastgelegd.

Flexibiliteit in de praktijk

Toch is de conclusie dat het huurrecht ook flexibel kan zijn. Zo zijn wij in gegaan op de mogelijkheid om een huurperiode van twee jaar of korter af te spreken. Ook is aan de orde geweest in welke gevallen de kantonrechter kan worden gevraagd om goedkeuring te verlenen aan van de wet afwijkende bedingen in de huurovereenkomst. Daarnaast is toegelicht welke opties er open staan bij faillissement van de verhuurder of van de huurder.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

mr. Menke Rozeboom