Stichting of coöperatie?

Door overdracht van de centrale voorzieningen aan een stichting kan over de zeggenschap geen discussie ontstaan. Deze ligt bij de rechtspersoon. Nadeel van de stichting is dat de eigenaar in het geheel geen zeggenschap heeft over het beheer. Hooguit via een Raad van Deelnemers kan hij zijn mening kenbaar maken. Een coöperatie heeft hetzelfde voordeel van de zeggenschap, maar geeft ieder lid in de ledenvergadering de mogelijkheid daadwerkelijk mee te praten en te beslissen over het beheer. Het bestuur voert in beginsel slechts de besluiten uit. Ook de aansprakelijkheid is of kan worden uitgesloten.

Nadelen stichting en coöperatie

Nadeel van deze twee regelingen is dat erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen met boeteclausules nodig zijn om te bewerkstelligen dat ook opvolgende eigenaars zich aan de regels houden. Bovendien speelt het probleem van de vrije in- en uittreding van de leden.

Erfpacht: complex

Voor een gemiddelde koper is de structuur en de complexiteit van erfpacht moeilijk te doorzien. Onderstaand een aantal aandachtspunten op een rijtje:
• Deze regeling geeft als enige van de regelingen geen volle eigendom aan de kopers.
• Vaak betreft het erfpachtrecht een tijdelijk recht, waaraan vaak een periodieke financiële vergoeding wordt gekoppeld. Kopers lijken minder rechten te krijgen dan in de voorgaande structuren, waarvoor waarschijnlijk wel dezelfde prijs dient te worden betaald als bij volle eigendom.
• Er zijn altijd twee partijen bij het object betrokkenen, de eigenaar en de erfpachter.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met mr. Gert Bossinade